Виталий Меньшиков: Методология флиппинга работает в любой стране
30 марта 2026
Интервью
Новосибирск
Интервью со спортсменами в весенних выпусках журнала становятся традицией. В этом номере мы поговорили с Виталием Меньшиковым. В прошлом — защитником ХК «Сибирь» и сборной России по хоккею, в настоящем — инвестором и флиппером недвижимости в США.
Это диалог о деньгах, риске, переезде в Америку и о том, почему флиппинг — это тоже спорт.
Это диалог о деньгах, риске, переезде в Америку и о том, почему флиппинг — это тоже спорт.
Виталий, болельщики помнят вас по «Сибири» и бронзе КХЛ. Сегодня вы занимаетесь флиппингом в США. Как произошёл этот переход?
На самом деле, за этим, на первый взгляд, резким поворотом стоит долгосрочная стратегия.
Мне повезло с супругой Викторией — мы вместе уже 20 лет, и с самого начала понимали: спортивная карьера не вечна, а финансовая устойчивость строится заранее. Например, в 22 года у меня был момент, когда не выплатили зарплату — я остался без денег. Летом взял в кредит ЗИЛ-пятитонник за 100 тысяч рублей и развозил щебень и песок. Тогда я очень чётко понял цену деньгам.
И когда появились первые серьёзные гонорары в хоккее, мы не тратили — мы инвестировали. Первая покупка — комната в коммунальной квартире в Челябинске, которую мы сдавали за 6 тысяч рублей в месяц. Потом — квартиры в Новосибирске, затем Москва. Дальше — Турция, Кипр, Грузия. Мы планомерно строили и диверсифицировали портфель, осваивая инвестирование в российские и заграничные активы.
Поэтому переход из хоккея в недвижимость и флиппинг — это не спонтанность. Это логичное продолжение пути.
Первая покупка — комната в коммунальной квартире в Челябинске, которую мы сдавали за 6 тысяч рублей в месяц.
Мне повезло с супругой Викторией — мы вместе уже 20 лет, и с самого начала понимали: спортивная карьера не вечна, а финансовая устойчивость строится заранее. Например, в 22 года у меня был момент, когда не выплатили зарплату — я остался без денег. Летом взял в кредит ЗИЛ-пятитонник за 100 тысяч рублей и развозил щебень и песок. Тогда я очень чётко понял цену деньгам.
И когда появились первые серьёзные гонорары в хоккее, мы не тратили — мы инвестировали. Первая покупка — комната в коммунальной квартире в Челябинске, которую мы сдавали за 6 тысяч рублей в месяц. Потом — квартиры в Новосибирске, затем Москва. Дальше — Турция, Кипр, Грузия. Мы планомерно строили и диверсифицировали портфель, осваивая инвестирование в российские и заграничные активы.
Поэтому переход из хоккея в недвижимость и флиппинг — это не спонтанность. Это логичное продолжение пути.
Первая покупка — комната в коммунальной квартире в Челябинске, которую мы сдавали за 6 тысяч рублей в месяц.
Почему именно флиппинг? И почему США?
Флиппинг — это конкретика. Ты видишь объект, понимаешь его рыночную стоимость, считаешь бюджет, усиливаешь его реставрацией и продаёшь дороже. Это очень понятная модель.
Несколько лет назад, пожив в Турции и на Кипре, мы поняли: вести бизнес за пределами России сложно. В некоторых странах приоритет — у местных, они получают больше привилегий. Иногда вопросы могут решаться годами.
США интересны с точки зрения прозрачности и масштаба. Я уже жил здесь в начале спортивной карьеры, знал систему и имел опыт инвестирования. Понимая, что буду заниматься флиппингом, заранее изучил законодательство, налоги, пообщался с бухгалтерами и юристами. Поэтому первый дом под флип я взял уже через несколько месяцев после переезда.
Несколько лет назад, пожив в Турции и на Кипре, мы поняли: вести бизнес за пределами России сложно. В некоторых странах приоритет — у местных, они получают больше привилегий. Иногда вопросы могут решаться годами.
США интересны с точки зрения прозрачности и масштаба. Я уже жил здесь в начале спортивной карьеры, знал систему и имел опыт инвестирования. Понимая, что буду заниматься флиппингом, заранее изучил законодательство, налоги, пообщался с бухгалтерами и юристами. Поэтому первый дом под флип я взял уже через несколько месяцев после переезда.
Итак, вы взяли первый объект. Насколько всё было гладко?
Поначалу было трудно, несмотря на наличие базы контактов. Сначала было важно разобраться, кто есть кто на рынке.
Есть холл селлеры, их задача — искать объекты под флиппинг, в том числе офф-маркет. Что это такое? Есть ЦИАН, Домклик — агрегаторы, где люди размещают объявления, а этих объектов нет нигде. А ещё есть посредники, и даже у них есть посредники. Бывает так: посредник продаёт контракт посреднику, и каждый добавляет сверху по 10–15 тысяч долларов за переуступку. Большая переплата, по сути, из-за недостатка знаний рынка. Я несколько месяцев наблюдал рынок, искал прямых продавцов — и в итоге купил первый дом у одного из них.
Локация — отличная: пять минут до океана и трассы NASCAR. А вот сам объект сложный — 200 квадратных метров, пять комнат, дому больше 100 лет. Я нанял бригаду под ключ, к середине пути понял — не справляются, разорвал контракт и дальше нанимал мастеров на определённый вид работ, что-то делал сам. Это требовало полного погружения, честно скажу — немного вымотался. К слову, обращу внимание: лучше искать дом не дальше, чем в 30 минутах езды от места проживания, это сильно экономит время.
Ещё один момент — это жалоба инспектору со стороны соседей. У инспектора была цель – повысить рейтинг привлекательности района и увеличить стоимость жилья за счёт роста приобретенных пермитов — разрешений на определённые виды работ. Два месяца мы потратили на дебаты с инспектором, но по итогу пришли к компромиссу.
С учётом этой ситуации весь цикл занял четыре месяца. Считаю, что это хороший результат. В итоге — проект реализован, деньги возвращены, запас прочности есть, поэтому дом продаётся не спеша. И главное — получен бесценный опыт.
Есть холл селлеры, их задача — искать объекты под флиппинг, в том числе офф-маркет. Что это такое? Есть ЦИАН, Домклик — агрегаторы, где люди размещают объявления, а этих объектов нет нигде. А ещё есть посредники, и даже у них есть посредники. Бывает так: посредник продаёт контракт посреднику, и каждый добавляет сверху по 10–15 тысяч долларов за переуступку. Большая переплата, по сути, из-за недостатка знаний рынка. Я несколько месяцев наблюдал рынок, искал прямых продавцов — и в итоге купил первый дом у одного из них.
Локация — отличная: пять минут до океана и трассы NASCAR. А вот сам объект сложный — 200 квадратных метров, пять комнат, дому больше 100 лет. Я нанял бригаду под ключ, к середине пути понял — не справляются, разорвал контракт и дальше нанимал мастеров на определённый вид работ, что-то делал сам. Это требовало полного погружения, честно скажу — немного вымотался. К слову, обращу внимание: лучше искать дом не дальше, чем в 30 минутах езды от места проживания, это сильно экономит время.
Ещё один момент — это жалоба инспектору со стороны соседей. У инспектора была цель – повысить рейтинг привлекательности района и увеличить стоимость жилья за счёт роста приобретенных пермитов — разрешений на определённые виды работ. Два месяца мы потратили на дебаты с инспектором, но по итогу пришли к компромиссу.
С учётом этой ситуации весь цикл занял четыре месяца. Считаю, что это хороший результат. В итоге — проект реализован, деньги возвращены, запас прочности есть, поэтому дом продаётся не спеша. И главное — получен бесценный опыт.
В чём главные различия в этом бизнесе между Россией и США?
Главное — стоимость денег. Сейчас ключевая ставка в России составляет 15,5 % годовых, это сужает пул потенциальных покупателей и удлиняет срок сделки. В США действует ставка в районе 5,5–6 % годовых на любое жильё. Это серьёзный рыночный драйвер. Однако тренд по снижению ставки рефинансирования ЦБ со временем нивелирует разницу.
Есть и культурная особенность — россияне и американцы по-разному относятся к ремонту. В России любят дизайнерский ремонт с иголочки. А в США всё более консервативно: можно зайти в 50-летний дом, и в нём стоят точно такие же двери из условной ИКЕИ, что и полвека назад.
Есть и культурная особенность — россияне и американцы по-разному относятся к ремонту. В России любят дизайнерский ремонт с иголочки. А в США всё более консервативно: можно зайти в 50-летний дом, и в нём стоят точно такие же двери из условной ИКЕИ, что и полвека назад.
В конце 2025 года у вас вышел обучающий мини-курс. В чём его главная ценность?
В этом курсе я собрал информацию, которой, в принципе, начинающим уже может быть достаточно. Что такое флипроссияне и американцы по-разному относятся к ремонту. В России любят дизайнерский ремонт с иголочки ГОСТЬ НОМЕРА 24 Коллекция новостроек пинг, с чего начинать, как рассчитывать цену на объект и не ошибиться с бюджетом — всего этого на курсе много. Стоимость символическая: за две чашки кофе люди могут открыть для себя новую профессию! И, конечно, мини-курс — это в каком-то смысле знакомство со мной.
Для продвинутых есть личное кураторство, такого продукта сейчас нет вообще ни у кого. На моих глазах люди приезжали с миллионами и уезжали ни с чем — потому что не понимали рынок и совершали поспешные, даже суетливые решения. Их последствия — утопленный бюджет. На личном кураторстве я шаг за шагом рассказываю и показываю, как искать объекты, ориентироваться в ценообразовании, составлять смету, получать скидку на материалы вплоть до 40–50 %. И в конечном счете — как зарабатывать.
Моя цель — не просто провести человека через один проект, а научить его «ловить рыбу самостоятельно». Чтобы после первого флипа он мог словить инсайт: «Вау, я это умею, это классная профессия!». И реализовать себя вне зависимости от локации, потому что методология флиппинга работает в любой стране.
Для продвинутых есть личное кураторство, такого продукта сейчас нет вообще ни у кого. На моих глазах люди приезжали с миллионами и уезжали ни с чем — потому что не понимали рынок и совершали поспешные, даже суетливые решения. Их последствия — утопленный бюджет. На личном кураторстве я шаг за шагом рассказываю и показываю, как искать объекты, ориентироваться в ценообразовании, составлять смету, получать скидку на материалы вплоть до 40–50 %. И в конечном счете — как зарабатывать.
Моя цель — не просто провести человека через один проект, а научить его «ловить рыбу самостоятельно». Чтобы после первого флипа он мог словить инсайт: «Вау, я это умею, это классная профессия!». И реализовать себя вне зависимости от локации, потому что методология флиппинга работает в любой стране.
Какой универсальный совет вы можете дать новичкам и тем, кто только присматривается к флиппингу?
Главное — не торопиться. Классные варианты всегда есть и будут, но в первом флипе лучше не гнаться за максимальной прибылью, а смотреть в сторону получения практического опыта. Если не уверены и не хватает знаний — найдите наставника. Это поможет избежать большого количества ошибок и сэкономить десятки, если не сотни тысяч долларов.
Проводя параллель с хоккеем, худшая игра даёт больше опыта, чем лучшая тренировка. Во флиппинге так же — решают практика и обучение: у наставника, других экспертов, на митапах, мероприятиях.
От страны к стране различаются нюансы. Но суть не меняется: флиппинг — это системный бизнес для тех, кто умеет считать, принимать решения и не боится ответственности.
На моих глазах люди приезжали с миллионами и уезжали ни с чем — потому что не понимали рынок и совершали поспешные, даже суетливые решения.
Проводя параллель с хоккеем, худшая игра даёт больше опыта, чем лучшая тренировка. Во флиппинге так же — решают практика и обучение: у наставника, других экспертов, на митапах, мероприятиях.
От страны к стране различаются нюансы. Но суть не меняется: флиппинг — это системный бизнес для тех, кто умеет считать, принимать решения и не боится ответственности.
На моих глазах люди приезжали с миллионами и уезжали ни с чем — потому что не понимали рынок и совершали поспешные, даже суетливые решения.
Виталий Меньшиков
Инвестор и флиппер недвижимости в США
Худшая игра даёт больше опыта, чем лучшая тренировка