Мнения экспертов

Ведущие брокеры о том, почему жилье у воды считается особым форматом недвижимости, кто его выбирает и какие проекты задают стандарты качества городской среды.

Как близость к воде влияет на статус и ликвидность недвижимости?

Близость к воде напрямую влияет на ликвидность, стоимость и статус объекта. Квартиры в домах по первой береговой линии продаются быстрее и стоят заметно дороже аналогичных внутри квартала. Спрос на такие объекты часто превышает предложение.

Чем отличается образ жизни человека, выбирающего жилье у воды, от жителя классического городского проекта?

Когда из окон видна вода, деревья, открытое пространство, а не соседний фасад в 20 метрах, ритм жизни воспринимается иначе. При этом вы никуда не уезжаете из города: до центра 10–15 минут, рядом привычная инфраструктура. Дома нет ощущения постоянной суеты. Это одна из самых недооценённых привилегий городской недвижимости.

Какой проект у воды вы бы назвали по-настоящему удачным и почему?

«Европейский Берег» от «Брусники». Масштаб застройки, срок реализации (11 лет) и сложившаяся инфраструктура с социальным микроклиматом. Проект показывает устойчивый рост цен, сохраняя понятную ликвидность и рентабельность.

Александр Алексеев

Соучредитель «АСК | Бюро недвижимости»

Как близость к воде влияет на статус и ликвидность недвижимости?

Вода всегда добавляет жилью ценность — в деньгах и в восприятии. Квартиры с видом на воду в Новосибирске стоят на 20–30% дороже аналогичных «в глубине». Воду нельзя повторить,
это уникальный ресурс, поэтому такие квартиры всегда востребованы. Вид на воду — ещё и статус, который считывается окружающими. Жильё у воды дорожает и продаётся быстрее даже в кризис, это надёжный защитный актив.

Чем отличается образ жизни человека, выбирающего жилье у воды, от жителя классического городского проекта?

Человек, который выбирает жильё у воды, обычно уже наигрался в «движуху» центра. Ему важнее не быть в пяти минутах от метро и площади Ленина, а утром выйти на набережную с кофе, пробежаться вдоль реки или просто посмотреть в окно и увидеть простор. Это люди, которые ценят воздух, тишину и личное пространство. Часто это семьи с детьми, предприниматели, те, кто много работает и хочет, чтобы дом был местом перезагрузки, а не продолжением офиса. Житель классического городского проекта — это другой тип. Ему важна плотность событий: чтобы рядом была движуха, метро, работа в шаговой доступности.

Какой проект у воды вы бы назвали по-настоящему удачным и почему?

Два проекта: «Европейский Берег» (состоявшаяся история, город в городе, сложившаяся среда, набережная действительно благоустроена) и Flora&Fauna (камерный, премиальный,
встроен в природу). В обоих вода стала частью повседневной жизни жителей, а не просто приложением к дому.

Никита Фомовский

Специалист по недвижимости АН «Все новые дома»

Как близость к воде влияет на статус и ликвидность недвижимости?

Близость к воде может существен- но повышать статус и ликвидность недвижимости. Для приморских объектов и зон туризма (Байкал, Алтай) это элитный статус автоматически. Для жиз- ни у озера или водохранилища — тоже символ высокого социального статуса. Вода ассоциируется с уютом, гармонией, снимает стресс, улучшает настроение. Панорамные окна на водную
гладь — шаг к своему здоровью.

Чем отличается образ жизни человека, выбирающего жилье у воды, от жителя классического городского проекта?

Классический городской житель — своеобразный «Соник», несущийся со скоростью света по делам. Жизнь у воды — это размеренность. Человек, выбирающий жизнь у воды, делает выбор в сторону пространства, гармонии, тишины и спокойствия. Это семьи с детьми (им нужно больше гулять на свежем воздухе), пожилые пары, а также люди, уставшие от городской суеты и желающие восстанавливать силы на лоне природы. Некоторые могут комбинировать оба подхода.

Какой проект у воды вы бы назвали по-настоящему удачным и почему?

Сложный вопрос. Каждый объект имеет свои преимущества. При выборе жилья у воды рекомендую учитывать транспортную доступность, стабильность гидрологического режима и состояние инфраструктуры рядом с водоемом.

Анатолий Ромах

Специалист по недвижимости АН «РайоныКварталы»

Политика в отношении обработки персональных данных