Самая острая дискуссия развернулась вокруг налогов. Если коротко — федеральная налоговая служба предложила новый подход: начислять налог на прибыль с непроданных квартир сразу после того, как дом введён в эксплуатацию.

Звучит как бухгалтерская тонкость. Но для строителей это удар. Министр строительства Новосибирской области Дмитрий Богомолов объяснил на круглом столе: по новым правилам финансовый результат стройки фиксируется в момент получения разрешения на ввод. А расходы, которые идут после (устранение замечаний дольщиков, проценты по кредитам), налоговая учитывать не хочет.

Вторая проблема — те самые непроданные квартиры. ФНС рассматривает их как безвозмездно полученное имущество, то есть прибыль. Хотя квартиры построены на кредитные деньги, а продадутся они, может быть, через год.

«У нас нет ни одного региона, где застройщики заканчивали бы объекты, продав все квартиры, — говорит депутат Госдумы Сергей Колунов. — В среднем на момент ввода не распродано больше половины. А это значит, что у компании ещё огромный долг перед банком. Платить налог с непроданного — путь к банкротству».

Координатор НОСТРОЙ в Сибири Максим Федорченко жёстче: «Аудиторы посчитали — даже при хорошем спросе эта инициатива разорит любого новосибирского застройщика». По его словам, компании могут начать перерегистрироваться в других регионах, просто чтобы уйти от налогового удара. 

Третья проблема касается социальных объектов. Сегодня, если застройщик строит школу или детский сад за свой счет и передаёт городу, налоговая считает это реализацией и требует заплатить НДС. Бизнес называет это «штрафом за добрые дела»

Владимир Соколов из Межрегиональной инспекции ФНС признаёт: нормы налогового кодекса не успевают за современными реалиями стройки. Они создают «виртуальную прибыль» и вымывают оборотные средства. ФНС вместе с НОСТРОЙ уже разработали «дорожную карту»: предлагают создать резервы под будущие расходы, признать непроданные квартиры готовой продукцией и отменить НДС при передаче соцобъектов.

Вторая большая тема — высотность. В Новосибирске до сих пор действуют правила, ограничивающие этажность в центре. Девелоперам это мешает: высотные проекты экономически выгоднее, они позволяют создавать современные жилые комплексы с собственной инфраструктурой.

«Мы не хотим просто строить выше ради высоты, — объясняют представители рынка. — Это вопрос качества городской среды. Высотные доминанты формируют новый силуэт, привлекают инвестиции, дают возможность делать больше общественных пространств».

Власти осторожничают. В мэрии напоминают: чем выше дома, тем больше нагрузка на транспорт, инженерные сети, социальные объекты. «Мы не можем допустить коллапса», — говорят чиновники. Чтобы снять ограничения, нужно менять генплан и вкладывать миллиарды в инфраструктуру.

На круглых столах звучал компромисс: можно разрешить высотное строительство, но синхронно с развитием дорог и соцобъектов. Однако без федеральных денег и изменений в нормативах это вряд ли сдвинется.

Пока же рынок замер в ожидании. Если ограничения смягчат, город получит новую волну проектов. Если нет — центр так и останется с устаревшей застройкой, а девелоперы уйдут на окраины.

Губернатор Андрей Травников настраивает на оптимизм: массовых банкротств он не ждёт, компании переживали и не такие периоды. Но эксперты предупреждают: если налоговые инициативы примут без учета мнения бизнеса, последствия могут быть серьезными. И для отрасли, и для покупателей.

Власть и бизнес договорились создать рабочую группу и готовить предложения в Минфин. Как быстро найдут компромисс — пока вопрос. Но ясно одно: от того, как решат проблемы налогов и высотности, зависит, каким будет Новосибирск через пять-десять лет. И сколько будет стоить жильё.