Апартаменты «Альба Дель Маре» В Крыму
04 марта 2026
Статьи и обзоры
Новосибирск
Флагманский объект застройщика — комплекс апартаментов «Альба дель Маре» в 385 метрах от песчаного пляжа, построен в 2024 году, а в летнем сезоне 2025 года апарт-отель уже принимал гостей.
Рынок курортной недвижимости Крыма демонстрирует впечатляющую динамику в последние годы, сегмент апартаментов стал одним из самых быстрорастущих на юге России. Аналитики отмечают, что с восстановлением регулярного авиасообщения с материковой частью России цены на недвижимость в Крыму могут вырасти более чем на 50 %.
Петербургский девелопер на Крымском побережье
«ТИБРГРУПП» — первый девелопер из Санкт-Петербурга, начавший работать на полуострове Крым в пригороде Евпатории. Флагманский объект застройщика — комплекс апартаментов «Альба дель Маре» в 385 метрах от песчаного пляжа, построен в 2024 году, а в летнем сезоне 2025 года апарт-отель уже принимал гостей.
Евпатория исторически считается одним из главных семейных курортов Крыма, она выделяется как исключительный климатический и бальнеологический курорт, признанный самым экологически чистым на Крымском побережье. Его уникальность обусловлена богатым набором природных лечебных ресурсов: тёплым морем, песчаными пляжами, целебным сочетанием морского и степного воздуха, лечебными грязями и рапой лиманов, а также минеральными и термальными водами. Многокилометровые песчаные пляжи Евпатории являются одними из лучших на полуострове. Они привлекают чистой морской водой, комфортным песчаным дном и отсутствием резких перепадов глубины. Море здесь всегда спокойное, без сильных приливов и отливов, что делает его идеальным для купания.
Апарт-отель «Альба дель Маре» рассчитан на круглогодичное проживание, включает в себя 381 номер с террасами и полной отделкой, 85 % апартаментов видовые и обращены в сторону моря. На охраняемой приватной территории два бассейна с подогревом, лаундж-зоны, детская и спортивная площадки, открытый паркинг, бистро и продуктовая лавка. Архитектура «Альба дель Маре» выполнена в средиземноморском стиле.
Само название «средиземноморский стиль» рисует в воображении картины безмятежного отдыха: ласковое солнце, лазурное море и уютные вечера на террасе, наполненные ароматами юга. Ключевая идея средиземноморского стиля — это лёгкость и естественность. Здесь нет места показной роскоши или избытку, зато каждая деталь продумана с любовью. Фасады «Альба дель Маре» играют теплыми оттенками желтого, охры, терракоты и бежевого, а черепичные крыши, навесы и козырьки добавляют очарования. Перголы, просторные террасы и патио на первых этажах создают идеальные условия для отдыха.
Евпатория исторически считается одним из главных семейных курортов Крыма, она выделяется как исключительный климатический и бальнеологический курорт, признанный самым экологически чистым на Крымском побережье. Его уникальность обусловлена богатым набором природных лечебных ресурсов: тёплым морем, песчаными пляжами, целебным сочетанием морского и степного воздуха, лечебными грязями и рапой лиманов, а также минеральными и термальными водами. Многокилометровые песчаные пляжи Евпатории являются одними из лучших на полуострове. Они привлекают чистой морской водой, комфортным песчаным дном и отсутствием резких перепадов глубины. Море здесь всегда спокойное, без сильных приливов и отливов, что делает его идеальным для купания.
Апарт-отель «Альба дель Маре» рассчитан на круглогодичное проживание, включает в себя 381 номер с террасами и полной отделкой, 85 % апартаментов видовые и обращены в сторону моря. На охраняемой приватной территории два бассейна с подогревом, лаундж-зоны, детская и спортивная площадки, открытый паркинг, бистро и продуктовая лавка. Архитектура «Альба дель Маре» выполнена в средиземноморском стиле.
Само название «средиземноморский стиль» рисует в воображении картины безмятежного отдыха: ласковое солнце, лазурное море и уютные вечера на террасе, наполненные ароматами юга. Ключевая идея средиземноморского стиля — это лёгкость и естественность. Здесь нет места показной роскоши или избытку, зато каждая деталь продумана с любовью. Фасады «Альба дель Маре» играют теплыми оттенками желтого, охры, терракоты и бежевого, а черепичные крыши, навесы и козырьки добавляют очарования. Перголы, просторные террасы и патио на первых этажах создают идеальные условия для отдыха.
Для семей, выбирающих место для отпуска, наличие удобной детской площадки — весомый аргумент. Ведь для детей крайне важно иметь возможность выплеснуть энергию на свежем воздухе. Комплекс «Альба дель Маре» создан с заботой о юных гостях, чтобы они чувствовали себя здесь максимально комфортно. Яркие горки и качели в игровой зоне обещают часы веселья и незабываемых приключений. Безопасное покрытие и теневые навесы гарантируют спокойствие родителей и комфорт детей даже в жару.
А для взрослых предусмотрены спортивная площадка и шахматные столы, чтобы каждый мог найти занятие по душе. Девелопер стремится создать атмосферу настоящего дома для всех гостей, будь то проживающие или пребывающие в отпуске путешественники. «Альба дель Маре» создан с акцентом на комфорт проживания с первых дней. Поэтому все апартаменты предлагаются с полной отделкой под ключ. Кроме того, инвесторы имеют возможность заказать меблировку своего жилья и начать получать доход от его аренды. Управление осуществляет профессиональный гостиничный оператор UPRO GROUP, под управлением которого находится 10 гостиничных объектов с общим номерным фондом более 2100 номеров.
«Современные сервисные апартаменты и объекты гостеприимства сегодня невозможно представить без собственной коммерческой и сервисной инфраструктуры. Лето 2025 года стало первым полноценным сезоном для собственников апартаментов в «Альба дель Маре».
Совместно с управляющей компанией мы сфокусированы на дальнейшем повышении качества сервиса и операционной эффективности первой очереди», — отмечает Елена Соловьёва. В первый рабочий сезон 2025 года загрузка номеров достигала 80 %, а средняя стоимость проживания составляла 11 тыс. рублей за ночь.
Уже в январе 2026 года стартовали бронирования на предстоящий летний сезон, и стоимость размещения выросла почти вдвое — до 20 тыс. рублей за ночь, а прогнозируемый уровень заполняемости номеров приближается к 100 %.
А для взрослых предусмотрены спортивная площадка и шахматные столы, чтобы каждый мог найти занятие по душе. Девелопер стремится создать атмосферу настоящего дома для всех гостей, будь то проживающие или пребывающие в отпуске путешественники. «Альба дель Маре» создан с акцентом на комфорт проживания с первых дней. Поэтому все апартаменты предлагаются с полной отделкой под ключ. Кроме того, инвесторы имеют возможность заказать меблировку своего жилья и начать получать доход от его аренды. Управление осуществляет профессиональный гостиничный оператор UPRO GROUP, под управлением которого находится 10 гостиничных объектов с общим номерным фондом более 2100 номеров.
«Современные сервисные апартаменты и объекты гостеприимства сегодня невозможно представить без собственной коммерческой и сервисной инфраструктуры. Лето 2025 года стало первым полноценным сезоном для собственников апартаментов в «Альба дель Маре».
Совместно с управляющей компанией мы сфокусированы на дальнейшем повышении качества сервиса и операционной эффективности первой очереди», — отмечает Елена Соловьёва. В первый рабочий сезон 2025 года загрузка номеров достигала 80 %, а средняя стоимость проживания составляла 11 тыс. рублей за ночь.
Уже в январе 2026 года стартовали бронирования на предстоящий летний сезон, и стоимость размещения выросла почти вдвое — до 20 тыс. рублей за ночь, а прогнозируемый уровень заполняемости номеров приближается к 100 %.
Второй этап «Альба дель Маре»
На соседнем участке активно ведётся строительство второй очереди апарт-отеля. Работы идут с опережением графика — полноценный запуск в работу запланирован на лето 2027 года.
Во второй очереди предусмотрено 328 апартаментов с полной отделкой и просторными террасами, коммерческая инфраструктура, ресторан, подогреваемый бассейн, спортивные и рекреационные зоны, а также открытая парковка на 179 машино-мест. Расстояние до пляжа, как и в первой очереди, составляет менее 400 метров.
«Сегодня покупатели могут выбрать между готовыми апартаментами в первой очереди с возможностью сразу получать доход и инвестициями во вторую очередь, которая по мере готовности проекта имеет высокий потенциал роста стоимости», — комментирует Елена Соловьёва.
Во второй очереди предусмотрено 328 апартаментов с полной отделкой и просторными террасами, коммерческая инфраструктура, ресторан, подогреваемый бассейн, спортивные и рекреационные зоны, а также открытая парковка на 179 машино-мест. Расстояние до пляжа, как и в первой очереди, составляет менее 400 метров.
«Сегодня покупатели могут выбрать между готовыми апартаментами в первой очереди с возможностью сразу получать доход и инвестициями во вторую очередь, которая по мере готовности проекта имеет высокий потенциал роста стоимости», — комментирует Елена Соловьёва.
Доходность как инвестиционный фактор
«Альба дель Маре» подходит как для инвесторов, которые хотят получать доход от сдачи в аренду, так и для тех, кто хочет жить круглый год у моря, наслаждаясь солнцем, мягким климатом и тёплой зимой.
Долгое время рынок Крыма предлагал апартаменты преимущественно в формате «псевдожилья». По оценкам IDEM, лишь около 15 % апартаментных комплексов в регионе реализуются с отделкой под ключ, а с меблировкой — ещё меньше. Мотивация покупателей постепенно меняется: от «дачи у моря» к полноценному инвестиционному активу с понятной моделью использования. Большинство сделок в проекте заключается дистанционно, а управляющая компания берёт на себя полный цикл обслуживания. UPRO GROUP является одним из немногих операторов в России, способных подтверждать расчёты доходности в Крыму реальной операционной статистикой.
По состоянию на начало 2026 года «Альба дель Маре» оставался единственным объектом гостеприимства в Крыму, предлагающим программы гарантированного дохода при покупке готовых апартаментов — до 1,2 млн рублей в год.
Долгое время рынок Крыма предлагал апартаменты преимущественно в формате «псевдожилья». По оценкам IDEM, лишь около 15 % апартаментных комплексов в регионе реализуются с отделкой под ключ, а с меблировкой — ещё меньше. Мотивация покупателей постепенно меняется: от «дачи у моря» к полноценному инвестиционному активу с понятной моделью использования. Большинство сделок в проекте заключается дистанционно, а управляющая компания берёт на себя полный цикл обслуживания. UPRO GROUP является одним из немногих операторов в России, способных подтверждать расчёты доходности в Крыму реальной операционной статистикой.
По состоянию на начало 2026 года «Альба дель Маре» оставался единственным объектом гостеприимства в Крыму, предлагающим программы гарантированного дохода при покупке готовых апартаментов — до 1,2 млн рублей в год.
Перспективы рынка недвижимости Крыма
Развитие транспортной логистики, рост внутреннего туризма и постепенное насыщение рынка качественными проектами формируют устойчивый фундамент для дальнейшего роста цен на курортную недвижимость Крыма. В ближайшие годы полуостров будет укреплять позиции одного из ключевых направлений для инвестиций в курортные апартаменты в России.
«ТИБРГРУПП», в свою очередь, рассматривает рынок Крыма как стратегический и продолжает анализировать новые земельные участки в наиболее привлекательных курортных локациях полуострова, расширяя своё присутствие и портфель проектов.
«ТИБРГРУПП», в свою очередь, рассматривает рынок Крыма как стратегический и продолжает анализировать новые земельные участки в наиболее привлекательных курортных локациях полуострова, расширяя своё присутствие и портфель проектов.
Елена Соловьёва
Директор по продажам девелопера «ТИБРГРУПП»
С каждым годом Крым посещает всё больше туристов — каждое лето регион обновляет рекорды по турпотоку. Параллельно государство активно инвестирует в развитие инфраструктуры полуострова, особенно в курортных зонах. На этом фоне интерес к курортной недвижимости стабильно растёт. Более того, по инвестиционному потенциалу Крым во многом уже превосходит Сочи, где при высокой стоимости рынок фактически приблизился к своему ценовому потолку