Недвижимость у воды обычно стоит дороже аналогичных объектов в той же локации — в среднем на 15–55%. Такой разброс связан с тем, что ценность формирует не сам факт близости к воде, а её качество: насколько это чистый и привлекательный водоём, есть ли благоустроенная набережная, видовые характеристики и возможность полноценного доступа к воде.

Эта корреляция хорошо прослеживается на примере Москвы. Так, по данным Ricci, видовые квартиры в московских новостройках на первой линии Москвы-реки стоят до 40% дороже невидовых лотов в том же корпусе.

Таким образом, дополнительную ценность создаёт не сама вода, а качество среды вокруг неё. Важны видовые характеристики, доступ к береговой линии, инфраструктура и продуманное общественное пространство у воды. Поэтому проекты рядом с чистыми и ухоженными водоёмами получают «рыночную премию», тогда как соседство с неухоженной или промышленной акваторией, наоборот, может снижать привлекательность недвижимости.

Новосибирск — один из самых показательных рынков Сибири с точки зрения влияния воды на стоимость недвижимости. При средней цене новостроек на уровне 155–175 тыс. руб./м² проекты у Оби уже давно формируют отдельный сегмент со своей ценовой логикой.

«Европейский берег» — один из самых ярких примеров прибрежной жилой застройки в городе. Проект на правом берегу Оби между двумя мостами за несколько лет полностью изменил восприятие территории: бывшая промышленная зона превратилась в востребованный жилой район с собственной набережной, веломаршрутами и прямыми видами на реку. Даже при большом объёме предложения стоимость здесь стабильно остаётся на 25–35% выше средней по рынку.

«Ясный берег» интересен тем, что предлагает более доступный вход в прибрежный сегмент. Проект развивается вдоль благоустроенной набережной с видами на Бугринский мост и центр города, сохраняя при этом ценовую премию на уровне 15–22% относительно среднерыночных значений. За счёт этого он остаётся одним из наиболее ликвидных вариантов в своём сегменте.

Flora & Fauna работает с другим сценарием. Здесь вода воспринимается не как часть городской среды, а как элемент природного окружения. Экоквартал в сосновом бору продаёт сочетание реки, леса и приватности — фактически формат загородной жизни внутри городской черты. Цены на уровне 220–290 тыс. руб./м² для Новосибирска уже формируют нижнюю границу бизнес-класса.