Возвращение к большой воде. Как «УГЛИЧИ» предлагают новую модель жизни у воды

Жилой курорт «Угличи» — прибрежный проект на Верхней Волге от команды, создавшей культовые столичные проекты «Хлебозавод», «Красная стрела» и «Суперметалл». Девелопер проекта Алексей Капитанов —о новой среде, где вода становится не фоном, а частью повседневной жизни.

Сегодня загородная недвижимость всё чаще становится не про «дачу», а про попытку изменить сам ритм жизни. Люди уезжают из города не ради квадратных метров, а потому что устали от постоянного шума, плотности событий и ощущения бесконечной включённости.

Команда проекта известна по городским кейсам — «Хлебозавод», «Красная стрела», «Суперметалл». Все они в своё время предлагали новую типологию городской среды. Теперь этот опыт переносится за пределы города.

«Мы всегда любили работать с форматами, где ещё нет готовых решений, — говорит Алексей Капитанов. — «Хлебозавод» стал важной городской точкой притяжения, «Суперметалл» переосмыслил формат бизнес-центра, а в «Красной стреле» практически нет вторичных продаж. Нас всегда интересовал не просто объект, а среда и то, как она влияет на человека».

Но переход к загородному формату оказался не только бизнес-решением.

«В городе очень трудно сфокусироваться. Слишком много шума, людей и постоянной динамики. Даже когда появляется свободная минута, ты автоматически тянешься к телефону или к новой суете. Мы сами захотели вырваться к большой воде, к более спокойному и устойчивому ритму жизни».

Не посёлок, а среда

Главное отличие «Угличей» — в логике развития проекта. Пока большинство загородных посёлков начинают с продажи домов, здесь сначала создают инфраструктуру.

Стройка идёт уже два года, а продажи стартовали только этой весной. К этому моменту здесь уже появились марина, берегоукрепление, инженерные сети, дороги и въездные группы.

«Мы сознательно начали не с домов, а с общей среды. Нам было важно, чтобы люди сразу понимали, куда они приезжают», — говорит Алексей Капитанов.

К развитию проекта подключены сильные партнёры: база «Силы Ветра», падел-клуб совместно с Lunda, ресторанные и спортивные проекты, детская инфраструктура. «Набор партнёров всегда притягивает определённую аудиторию. Нам важно не просто продавать участки, а собирать вокруг проекта близкое по духу сообщество».

Архитектурную часть проекта команда развивает вместе с бюро СИЮ. Вместо привычной стилизации под русскую деревню здесь выбрали более современный подход.

«Это память формы, очищенная от фольклора. Без декоративной «русскости», без попытки воспроизвести старину».

Все дома развиваются внутри единого архитектурного регламента — без многоэтажной застройки и визуального хаоса.

Когда вода становится инфраструктурой

В «Угличах» вода — не просто красивый вид, а полноценная часть жизни.

Марина проекта — крупнейшая в этой части Волги. Но важнее другое: вода формирует сценарии повседневности — спорт, маршруты, встречи, отдых, ощущение пространства.

Здесь Волга больше напоминает внутреннее море: до противоположного берега около полутора километров. Песчаные берега, сосновые леса и широкий горизонт создают для центральной России почти нетипичный масштаб.

«Мы сами почувствовали, насколько вода меняет внутреннее состояние человека. Она даёт ощущение тишины и восстановления. И нам захотелось построить среду, где это становится частью ежедневной жизни».

Создатели проекта называют «Угличи» не дачным поселком, а жилым курортом. Не временным местом отдыха, а полноценной средой для жизни — с общественными пространствами, спортом, гастрономией и культурным сценарием.

В этом смысле проект предлагает третью модель жизни — не город и не классическую дачу, а более спокойную среду у большой воды

Волга как новая точка притяжения

На протяжении многих лет вся загородная жизнь концентрировалась вокруг ближайших направлений от Москвы. Сегодня внимание постепенно смещается к территориям с другим природным масштабом.

Верхняя Волга становится одной из таких точек.

«Мы устали от большого города и захотели построить актуальную комфортную среду у воды — в сосновом лесу, на берегу Волги. Не как побег от цивилизации, а как новую форму жизни», — говорит Алексей Капитанов.

Сегодня «Угличи» — это проект на 250 участков, где уже формируются набережные, марина, спортивная инфраструктура и общественные пространства. Но, возможно, главный продукт здесь — не недвижимость, а сама возможность жить в более спокойном и сфокусированном ритме

Алексей Капитанов

Девелопер проекта

Нас всегда интересовал не просто объект, а среда и то, как она влияет на человека

Политика в отношении обработки персональных данных